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Schadensanalyse und Sanierungskonzepte

Bauschäden können immense Kosten verursachen und die Sicherheit eines Gebäudes gefährden. Unsere Sachverständigen analysieren die Ursachen und entwickeln effektive Sanierungsmaßnahmen.

Unsere Leistungen bei Bauschäden:

• Begutachtung und Dokumentation von Bauschäden
• Ursachenanalyse und Sanierungsempfehlungen
• Bewertung von Feuchte- und Rissbildungen
• Schiedsgutachten bei Streitigkeiten
• Gebäudeschaden
• Wasserschaden
• Ausführungsschaden
• Abdichtungsschaden
• Schadensgutachten
• Blower-Door-Test
• Schimmelschaden
• Feuchtigkeitsschaden
• Verhandlungshilfe bei Immobilienkauf

Im Rahmen einer Bauschadensanalyse werden vorhandene Schäden an Gebäuden analysiert und ebenso die Ursachen der Schäden ermittelt.

Grundlage der Schadensanalyse ist das gewerkeübergreifende Fachwissen der EUzertifizierten Sachverständigen nach der DIN EN ISO/IEC 17024. Dieses Wissen wird durch modernste Messtechnik und Computerprogramme ergänzt.

Eine umfassende und fachkundige Bauschadensanalyse ist die Basis für die Erarbeitung eines Sanierungs- oder Instandsetzungskonzeptes. Ermittelt werden können ebenso die zu erwartenden Sanierungskosten.

Wie läuft eine Bauschadenanalyse in der Regel ab?

Eine Bauschadenanalyse ist ein Verfahren zur Untersuchung und Bewertung von Schäden an Gebäuden oder Bauwerken. Sie wird oft von Bauexperten, Gutachtern, Ingenieuren oder Sachverständigen durchgeführt. Hier ist eine allgemeine Übersicht darüber, wie eine Bauschadenanalyse in der Regel abläuft

Kontaktaufnahme und Auftragsklärung

Der erste Schritt besteht darin, dass der Auftraggeber, der typischerweise der Eigentümer des betroffenen Gebäudes ist, einen Fachmann beauftragt, die Schäden zu analysieren. In diesem Stadium werden die Details des Auftrags, die Art der Schäden und die spezifischen Ziele der Analyse geklärt.

Visuelle Inspektion

Der Experte beginnt mit einer visuellen Inspektion des betroffenen Gebäudes. Dabei werden die sichtbaren Schäden, wie Risse, Feuchtigkeitsprobleme, Setzungen oder andere Auffälligkeiten, dokumentiert. Der Gutachter kann auch historische Baupläne und Dokumentationen prüfen, um die ursprüngliche Bauweise und Materialien zu verstehen.

Untersuchung der Ursachen

Der Bausachverständige untersucht die Ursachen der Schäden. Dies kann eine gründliche Analyse der Baustoffe, der Konstruktionsmethoden, der Baugeschichte, der Umweltfaktoren, wie Feuchtigkeit oder Bodenverhältnisse, sowie anderer relevanter Faktoren beinhalten.

Analyse und Gutachten

Basierend auf den gesammelten Daten führt der Experte eine eingehende Analyse durch, um die Ursachen der Schäden zu identifizieren und ihre Auswirkungen zu bewerten. Der Gutachter erstellt ein Gutachten, das die Ergebnisse der Analyse zusammenfasst und Empfehlungen zur Behebung der Schäden enthält.

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Die Identifikation der Ursachen von Bauschäden ist ein zentraler Schritt in der Ursachenanalyse. Hierbei werden mögliche Einflussfaktoren wie Baufehler, Materialmängel, Planungsfehler, unsachgemäße Ausführung oder äußere Einwirkungen wie Witterungseinflüsse betrachtet. Es ist wichtig, die genauen Ursachen zu ermitteln, um geeignete Maßnahmen zur Schadensbehebung zu entwickeln.

Nach der Ursachenanalyse erfolgt die Schadensbewertung. Dies beinhaltet eine genaue Analyse der Art und des Ausmaßes der Schäden. Dabei werden nicht nur sichtbare Schäden berücksichtigt, sondern auch potenzielle strukturelle Probleme, die nicht sofort ersichtlich sind. Die Schadensbewertung ermöglicht es, die Dringlichkeit der Schadensbehebung zu bestimmen und die erforderlichen Reparaturmaßnahmen zu planen.

Basierend auf den Ergebnissen der Ursachenanalyse und Schadensbewertung wird ein Sanierungskonzept entwickelt. Dies beinhaltet konkrete Maßnahmen, um die identifizierten Probleme zu beheben und die Bausubstanz wiederherzustellen. Das Sanierungskonzept sollte nicht nur kurzfristige Lösungen für die sichtbaren Schäden bieten, sondern auch langfristige Strategien zur Vermeidung zukünftiger Schäden umfassen. Hierbei können bauphysikalische Aspekte, Materialauswahl und bautechnische Details eine entscheidende Rolle spielen.